Oui, c'est possible, mais lorsqu'un prêt immobilier est en cours, il est nécessaire de coordonner la vente du bien avec le règlement du prêt et la souscription du nouveau financement. Le premier pas est de savoir combien il doit encore au banque.

Combien dois-je encore au crédit ?

Consultez le capital en dette de votre crédit actuel. Cette valeur est fondamentale car, en vendant la maison, une partie de la valeur de vente pourra être utilisée pour rembourser le prêt lié au bien.

Par exemple :

Prix de vente : 300 000 €
Capital dû : 180 000 €

En termes simplifiés, il y aurait une différence de 120.000 € avant de considérer les impôts, les commissions, les frais et autres coûts de l'opération.

Poupança no Minuto : Puis-je acheter une nouvelle maison avant de vendre l'actuelle ?

Cela peut être possible, mais dépend de votre capacité financière et de l'analyse de l'institution de crédit.

Avoir deux crédits en même temps signifie supporter deux obligations financières.

En évaluant la solvabilité, les mensualités d'autres crédits sont prises en compte. Le Banco de Portugal indique que le ratio DSTI prend en compte les mensualités mensuelles des prêts détenus par le client, y compris la nouvelle mensualité.

Ainsi, cette situation doit être planifiée avant de signer un nouveau contrat.

< b > Et si on vendait en premier ? < /b >

Vendre en premier peut réduire la pression financière car cela permet de connaître la valeur réellement obtenue avec la vente et, selon la situation, solder le crédit actuel avant d'en souscrire un nouveau. Mais il existe un autre défi : trouver une nouvelle maison dans le délai nécessaire.

Puis-je transférer le crédit actuel à la nouvelle maison ?

Ne doit pas supposer que le crédit peut simplement être transféré d'un bien immobilier à un autre. Il est nécessaire de parler à l'institution financière et de comprendre s'il existe une solution contractuelle possible. Dans de nombreux cas, l'achat de la nouvelle maison implique une nouvelle opération de crédit.

Qu'est-ce qu'il faut calculer avant de décider ?

Faites ces calculs :

Valeur actuelle de la maison.
Capital en dette.
Valeur probable de vente.
Frais associés à la vente.
Valeur disponible pour le premier versement de la nouvelle maison.
Prix de la nouvelle habitation.
Nouveau financement nécessaire.
Nouvelle mensualité.
Capacité financière du ménage.

Il n’existe pas de réponse universelle. Vendre en premier peut offrir plus de prévisibilité financière. Acheter en premier peut éviter de vendre à la hâte, mais peut impliquer de supporter deux prêts pendant un certain temps. Le choix dépend de votre situation financière, du marché et des conditions de financement.

Vendre une maison avec un prêt immobilier pour en acheter une autre exige plus que de comparer les prix des deux maisons.

Il faut analyser le capital endetté, la valeur attendue de la vente, les coûts de l'opération et la capacité à supporter le nouveau financement.

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FAQ

Est-ce que je peux acheter une nouvelle maison avant de vendre l'actuelle ?

Peut être possible, mais vous devrez démontrer la capacité à supporter les charges des crédits existants et du nouveau financement.

Ce qui arrive au crédit de la maison que je vais vendre ?

Normalement, la vente implique de gérer le remboursement du crédit lié au bien, selon les conditions applicables.

Peut-on conserver le crédit actuel ?

Dépend du contrat et de la solution convenue avec l'institution de crédit.

Est-il mieux vendre en premier ou acheter en premier ?

Dépend de votre capacité financière, de la valeur de la maison actuelle et des conditions pour financer l'acquisition nouvelle.

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